| 專業居家清潔 免費到府估價，清潔養護馬上搞定 |  | 一張保單輕鬆享有人生各階段風險保障 通通幫您規畫好 |
| 專業居家清潔 免費到府估價，清潔養護馬上搞定 | | 一張保單輕鬆享有人生各階段風險保障 通通幫您規畫好 |
買預售屋時最常問到的問題? |
| 房東：阿郎 發表時間：2007-01-17 |
買預售屋時最常問到的問題? 1.未有產權登記之成屋，地政機關無案可稽，只能實地丈量，或就原設計圖予以計算，以求得其面積。 2.建設開始前：通常交通建設計劃均會提前曝光或繪聲繪影，此時可說是絕對風險期，因為由計劃至完成仍會做局部小幅度的修正，更何況在未定案前，建設根本只是空中樓閣，但是一旦計劃確定，附近地段立刻身價百倍，所以是風險性很高的投資。 3.應注意與建造執照核發日期之距離是否合理，以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。 4.查看建造執照, 預售契約之簽約人應與建照執照之起造人相一致;建築地點應與預售契約所載之地點相一致 5.使用執照如核發下來,基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符 6.購買成屋已成定局，別無選擇，買了之後如不喜歡，只有重新隔間（但必須不違反安全結構），但是購買預售屋就不同了，消費者可以再簽約時要求建商依自己的喜好隔間，這是消費者必須把握的權利，千萬不要輕易放棄。 7.保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異，但可由其契約內容詳查，在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍,期限通常為1年 8.預售屋轉售的方法，一般來說有以下二種：一是建商不限制轉售（即俗稱可換約的預售屋）另一種是建商限制轉售（即俗稱不可換約的預售屋） 9.消費者最好在交屋前勤於到空地視察，因為類似像公共設施工程通常是建商領得執照後會全力趕工，因此多前往走動，定能發現蛛絲馬跡，達到預防的效果，或者申請地籍圖謄本，按圖索驥，要求建商說明每個工程所在地。 10.一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向買方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了 11.購買預售屋時，到底是按工程進度付款好？還是按時付款好？ 12.除了小心還是小心,太多的不確定,才會那麼多問題,對吧? 購買預售屋時，應俟土地、建物所有權登記完畢，且建商的公共設施均已完工並點交予管理委員會後，在辦理交屋手續，方屬最有利的措施。 實務上建商完工交屋，可能因部分消費者的要求而提早交屋使用，造成公共設施可能未全部完工，即有部分住戶遷入使用，極易造成建商就公共設施工程的驗收推諉責任。 因此，消費者購買預售屋時，辦理交屋手續最有利的時機為：多數住戶已遷入；建商公共設施已完成；契約書條款雙方均已履行。 若購買中古屋或成屋，買賣雙方應在尾款交付同時或貸款撥款同時交屋。 另外，購屋者交屋前，宜參考交屋手冊與契約條款中的建材說明，核對房屋內部的設備完竣後，方為交屋合理的時機。 尚須注意下列事項: （一）契約書應先交由有經驗的代書，核實內容與建材說明。 （二）要請略諳建築、結構或有經驗的朋友或代書一同查勘房屋。 （三）勘查房屋應以多趟為原則，並應選擇白天、晚上，晴天、雨天等不同時段分別查勘。 （四）除了房屋本身外，大環境（屋外、馬路、水溝）、小環境（公共設施）等，亦應一併查勘。 |
|
|
代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 1 樓住戶：花花老爺 發表時間：2012-10-12 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：綠南 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 3 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：瞿靜宜 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||