政府立案,24小時全年無休!公司家庭搬遷、合約簽訂有保證 提供您平價又專業的搬家服務. | 裝璜拆除,店面拆除,地板拆除,廢棄物清運 服務有保證,安全高效率,客戶口碑肯定 |
購屋前一定要知道的5件事 |
房東:布丁妹 發表時間:2011-08-10 |
Yahoo!奇摩房地產在2010年底舉辦了「寶屋鑑定團」的活動,請到四位房產、風水名師與網友們面對面,實際帶網友一起去看屋。現場 反應十分熱烈,經由現場網友和專家的實地問答,Yahoo!奇摩房地產特別整理出一般購屋族群在購屋前不可不知的5大常見問題,準備要購屋的網友千萬不可 錯過! (以下部分內容由寶屋鑑定團田大權老師、張欣民老師、張淳淳老師、詹惟中提供。) 1. 現在到底能不能買,會不會買貴? 購 屋族若是要自住,隨時都是買點,就算當下買得稍高,把時間拉長遠五年十年來看,因為房子和土地都是有限的,價值不會消失!重點是勤跑勤看勤做功課,只要房 子條件好地段佳,價格一定會往上。每年都不斷有人想買房子,只有真的行動的人才會擁有自己的的窩,只想等待,夢想有一天房價會崩盤的人,只能坐看房價越來 越高而興嘆。試想,台灣有這麼多人需要買房子,只要價格稍微鬆動馬上有人搶著承接,長期來看房價也總是大漲小回,這個問題的答案,相信已經呼之慾出。 2. 我能買總價多少的房子?要準備多少自備款? 這 裡提供一個「333心法」給網友,第一個3就是要有3成的自備款,第二個3,是貸款的本金加利息,每個月還款金額不要超過家庭月收入的1/3,第三個3, 則是寬限期不要超過3年。 比如說若家庭月所得為9萬元,則每個月款金額儘量要控制在3萬元以下。反推回去,依照現行房貸利率計算,最好不要貸款超過600萬元,繳款壓力才不會太 大。如果以貸款600萬來計算,自備款三成,則最多可以購買857萬的房子,建議自備款要多於257萬,日後負擔才不會太重。 公式如下: 總價x=貸款+自備款(也就是總價x的三成) 以本例子而言, x=600萬+0.3x x≒857萬 自備款=857萬-600萬=257萬 當然別忘了把代書費、仲介費、稅費、裝潢家具費等等估算進來。 至於寬限期,雖然寬限期內每月需繳交的貸款恨少,但是寬限期越長會造成日後的貸款壓力更重,所以若要使用寬限期,也以不超過三年為原則。 3. 預算有限,想用時間換取空間,但是通勤和房價的平衡點在哪裡? 上班族買房,一個重要考慮因素就是和上班地點的距離,若非自行開車,建議往計程車跳錶不超過250元以內的範圍尋找。若為開車族,可以稍微往郊區尋找,但一定要記得在上下班尖峰時間實際開車走走看,以免發生路程在離峰只要十分鐘,尖峰卻要塞車一小時的狀況發生。 4. 公設比超過35%的房子,感覺好不划算,值得買嗎? 首 先先破除一個常見的迷思:因為這個社區中庭花園很大所以公設比高?其實,諸如中庭、露天游泳池這類沒有頂蓋的設施,都不能列入權狀計算。地下室的游泳池這 類有頂蓋的設施才能算入公設裡面。所以若銷售人員宣稱「因為我們中庭花園這麼大,所以公設比會比較高」的話,就要好好考慮一下是否買到的是空有坪數。 如果您本身就有健身或游泳的習慣,那麼社區中有完整的設施可說是相當值得,如果這些設施平常根本不會使用或沒有時間使用(大部分心想搬入後要開始運動的 人,最後還是不會去使用),就可以考慮不需要花冤枉錢購買這些公設。 另外,公設的管理比有沒有這些設施更為重要。若沒有好的管理,健身器材壞了沒有修,游泳池荒廢變成髒亂來源,都會比沒有公設還要糟糕。這些不但影響到居住 品質,也會影響到房價。 不過,如果些公設有良好的管理,乾淨的泳池、寬敞的劇院,住在家裡就像住五星級飯店,這可也是住一般住宅享受不到的優質生活。 圖說:擁有良好管理的公共設施可以為生活品質加分不少,但別忘了沒有頂蓋的設施是不能計入權狀坪數的。 5. 能不能教我們怎樣自己看簡單的風水? 寶 屋鑑定團帶網友去看屋,發現最常見的幾個風水問題可以歸類如下面: (1) 明廳暗房:客廳明亮,主人事業蓬勃,房間可稍微暗些好休息。 (2) 堂見床,爛桃花:建議可調整床位方向。 (3) 開門不見廁:不要讓穢氣迎人,財神爺也會不開心。 (4) 財位在開門45度對角的地方,要保持整潔。 (5) 門對門口舌多:自宅大門不宜和其他家相對,房間也是一樣,可用門簾化解。 (6) 客廳格局要方正:客廳代表一家人整體的家運,格局方正表一家人行事規矩方正。 |
|
油漆 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在! 搬家 合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務 搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家 |
1 樓住戶:成交無盡 發表時間:2011-09-15 |
我說: 1:適合自己最重要 2:未來20.30.40.50...年是否就得換屋 3:如果資金購的話什麼都不會再是問題了... |
2 樓住戶:陳啟玉 發表時間:2013-02-22 |
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
3 樓住戶:王雅明 發表時間:2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋 |
4 樓住戶:陳旻民 發表時間:2013-10-03 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,
|
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|