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降價還是一樣貴？小心建商降的只是「開價」 |
| 房東：小林 發表時間：2015-04-22 |
好房網News記者黃慈雯／整理報導 雖然目前房價有小幅鬆動下修的市況，但對於大部分購屋族而言，能負擔的多半是小坪數、低總價的小宅產品，以至於這類產品在市場上買氣持續加溫，不過當買得 起的人越多，雖然總價便宜，但其實單價仍持續被墊高，購屋族並沒有因此撿到便宜。甚至有業者「降價」救買氣，但其實降的只是「開價」，「成交底價」卻沒有 改變，看似買的人賺到，其實真的獲利的還是賣方。 降價的背後總是暗藏玄機，購屋人若是想買到理想中的好宅還是要多做功課，多比較。（好房網News記者陳韋帆攝影）  近來影響房市走衰的原因還包括箭在弦上但又不知何時才會上路的房地合一稅改，雖然大方向確定，但稅改內容中的4000萬元免稅門檻爭議最大，加上房市早已進入總價市場，很多人質疑稅改上路後，將會導致炒房資金往中低價位房產市場流動，進而推升小坪數產品的單價。 據聯合報報導，雖然豪宅市場因稅制的重擊而出現房價下修的市況，但畢竟豪宅是少數人買得起的物件，對於一般購屋族而言並沒有實際減輕購屋壓力，反觀買得起的小宅產品，卻因為業者以縮減房屋坪數的方式，藉此壓低總價，總價看似低，但當買得起的人變多，每坪單價就會持續被墊高，購屋者依舊買不起。 近期甚至有建商業者以「降價」的方式搶救買氣，但實際比較過後發現，其實降的只是「開價」，關鍵的「成交底價」並沒有改變。房仲業者徐佳馨就曾在節目中表示，尤其預售屋對於資金有限的小資族來說，是個不錯的選擇，但若是發現建商頻頻降價，就要注意建商可能是擔心餘屋量過大的區域會出現多殺多的情況發生，再者也會希望盡快出清餘屋，能賣多少是多少，出清存貨。 |
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| 1 樓住戶：項新士 發表時間：2015-09-30 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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