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搶轉貸 房貸拚到1.58% |
| 房東：亞熱小子 發表時間：2007-08-11 |
搶轉貸 房貸拚到1.58% -------------------------------------------------------------------------------- 台灣央行即將舉行理監事會議，極可能宣布再度調升利率，受此影響，近期推出的房貸商品，多以低利率為訴求重點，以爭取轉貸戶為擴充業績的機會。比較近期推出的商品內容，現行最低水準為1.58%，但需留意有期限限制，至於利率以外的配套設計漸趨多元，搭配躉繳型壽險產品尤其熱門。 近期主打房貸商品的復華銀說，根據該行的研究，民眾申辦房貸最主要的兩大考慮，就是「利率」及「額外的資金需求」，這兩點如不能得到滿足，民眾就會考慮轉貸，尤其在利率走揚的時候，常有不少民眾有轉貸需求。該行為爭取轉貸戶，因此推出「平轉回復專案」，內容主要強調，前半年給予優惠利率1.98%，明顯低於目前行政院優惠房貸2.72%，至於接續的利率水位，第7個月至24個月目前為2.28%，第3年起利率目前為2.98%。復華銀強調，專案一大特色是房屋可免鑑價，取得當初在他行的原貸款金額，至於回復額度，最高可達400萬元。 也打利率牌的安泰銀則強調，推出首年全國最低利率的「保家貸」房貸壽險專案(1.58%)。安泰銀行認為，此專案與傳統房貸最大的不同是，結合平準型壽險，好處除了首年度享有超低利率1.58％起的優惠外，還可先享受後付款，保費直接納入房貸額度分期攤還；此保費較一般壽險更低，且一次繳交一勞永逸。 琳瑯滿目的房貸優惠方案，也有壽險業的影子。ING安泰人壽的商品，與安泰銀有點類似，除提供客戶優惠利率的房貸外，也發揮保險業風險管理專長，讓客戶辦理房屋貸款之際，也擁有家庭保障。ING安泰人壽不動產說，讓客戶享有具保障的生活，是開發商品的原旨，此「安室貸」房貸專案搭配定期壽險，讓房貸戶享受前2年2.35%的利率條件(利率略高些，但適用期長達兩年)，並以低於一般定期壽險的保費投保。其中定期壽險部分，提供平準型與遞減型投保金額計算方式，滿足不同的房貸客戶需求。例如30歲的張先生，購買500萬元的公寓，申請「安室貸」房貸專案，貸款金額300萬元，並購買20年期330萬元保額遞減型定期壽險，需躉繳保費約為102,300元。以「安室貸」房貸利率前2年2.35%（機動利率）、20年本息攤還試算，每天攤付保費約18元，在貸款時一併增貸保費 (按:房貸與增貸保費兩者合計，不得超過房屋評估價值8成)，增貸的保費隨房貸一起分期攤還。 參考資料：中時晚報 |
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