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裝潢金貸款 |
| 房東：阿文兄 發表時間：2007-08-11 |
裝潢金貸款 -------------------------------------------------------------------------------- 剛買新屋卻欠缺小額現金周轉嗎？銀行主管指出，銀行提供的「裝潢金」貸款，利率低於二胎房貸，借款額度也較高，是新購屋者調度資金的好管道。不過，前提是借款人購屋日期須在三個月以內，且房子須做二胎房貸設定。 銀行提供的裝潢金貸款可分兩種，一種即市面上常見的高額房貸，強調貸款成數可達房價的100%至120%，主要便是提供購屋者足夠的周轉金來裝潢。這類高成數房貸的利率計算方式視銀行不同，有的銀行並沒有分開計算房貸和裝潢貸款適用利率，前幾年一律視用3%以下的低借款利率；也有銀行是採兩段計息，原本九成房貸的部分是採3%以下利率，九成以上至110%或120%的部分則是適用5%到7%不等的利率水準。 不過，上述高額度房貸僅適用於設定第一順位抵押權，已有貸款的二胎房貸就不適用。銀行主管指出，裝潢金貸款可適用二胎房貸，申貸限制則是必須在房屋過戶後三個月內申貸，目前年息在8%至10%間，比信用卡預借現金或是現金卡利率少了近十個百點。以陽信銀的裝潢金貸款為例，前六個月利率3.88%，第七個月起9.88%，採固定利率。貸款額度是以標的物房貸金額的10%做計算，最高60萬元。陽信銀表示，銀行本身對於裝潢金與二胎房貸的客群有明確的分隔，裝潢金貸款是趨向有特定目的，不是缺大筆現金的人申貸，因此對於銀行而言，是屬於風險較低的客群，因此願意給予較低的利率優惠。 根據調查，有超過35%的房貸族有使用18%到20%利率的現金卡及現金卡預借現金習慣。銀行主管指出，裝潢金貸款也可作為其他小額貸款用途，銀行不會盤查資金用途，比起現金卡還可省下10%的利率，但房子須先給銀行作為二胎房貸設定。 參考資料：經濟日報 |
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