新板特區皇翔高更介紹- 房仲交流- drapes論壇

新板特區皇翔高更介紹

房東：小牛
發表時間：2009-08-27

皇翔高更

坪數：13~22坪
戶數：196戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位210~230萬元
方位：坐南向北

「皇翔高更」開價每坪46~48萬元，位於新板特區內，價格合理，套房首重管理品質，管理好壞將左右未來社區房價。購買套房族群以年輕人及投資客為主，須注意近期銀行銀根緊縮，影響貸款成數及利率，將影響套房的轉手性。

本案為L型基地，單層規劃16戶，權狀坪數大多13.33坪規劃，如喜愛採光面大，建議購買B1、B2棟別，權狀坪數19.21坪，2面採光，為弧形造型、大面窗設計，較不推薦E1、E2棟別，緊鄰老舊公寓，採光較差，不過議價空間較大。

地段優越
信義代銷專案經理張陳弘表示，面積48公頃的新板特區僅有12公頃為住宅用地，可享有4鐵共構的交通便利，比擬信義計劃區及台北車站，為台北縣重要的交通樞紐，新板特區各項建設發展步調快速，未來可望再吸收周圍100公頃腹地開發，擴大新板生活圈。

SOGO百貨將進駐
基地步行1分鐘內有2大百貨公司，分別是遠東FE21及施工中的SOGO百貨，SOGO百貨預計在2009年進駐，便利當地的購物需求，由於該區為台北縣政府所在地，將進駐多家企業總部，加上擁有交通以及明星學區優勢，租屋需求大，該案引進永勝租屋經理管理公司，控管租金報酬，預計報酬率有4~6%。
基地面積528坪，1樓規劃挑高5.1米門廳，2樓空橋將可直達4鐵共構的板橋新站、SOGO百貨、大台北劇院等，出門不怕風吹雨淋，另有健身房、休閒吧等設施，頂樓為空中花園、B.B.Q吧檯區，將採用物業管理，預計管理費每月每坪95元。
各戶玄關採用隔音、防暴鑄鋁門，附智慧型數位門鎖，室內地坪為60公分見方拋光石英磚，廚具採用人造石檯面，搭配電陶爐、活性碳抽油煙機、烘碗機，並配備3機1體洗烘脫洗衣機。本案預計今年10月開工，2009年6月交屋。

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1 樓住戶：林宜柏
發表時間：2015-03-14

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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