台北房價租金比64倍　專家：儼然泡沫化

1坪190萬，一般月薪3萬元的上班族也要不吃不喝5.2年才買得起，但這樣的豪宅推案在台北越來越多，根據全球房地產指南統計，台北市的平均房價68.1萬，全球排行位居第18名，誇張的是，台北的房價租金比高達64倍，是全球最高，換句話說，你買的房子想要回本至少得花64年，專家說，台灣房市其實儼然已經泡沫化。

代銷業工作人員：「目前規劃地上是14樓、地下是5層。」

夜光下整棟玻璃帷幕格外有神祕感，儘管只是模型，照樣很吸睛，不過價格卻很嚇人。代銷業工作人員：「定價的話，大概預計在每坪190萬到250萬左右。」

賣點就是這一片樹海景觀，正對大安森林公園，又是大安區門牌，價格當然不親民，仔細一看，兩棟大樓中夾著預售屋，可真是跌破不少人的眼鏡，因為土地面積只有47坪，往裏頭一探，小小空間只能擺一套沙發加一張桌子。民眾：「我們至少要有10坪才夠用，(1坪190萬)那10坪的就要1900萬，所以不太可能買得起。」

民眾：「誰承擔得起？我覺得這個都是人家炒作的啦。」

也難怪小老百姓始終只能望屋興嘆，因為根據內政部統計，台北市的購屋痛苦指數，從去年第一季的12.2倍到今年13.5倍，新北市也從9.2倍拉高到10倍，即使是台中也要8.6倍，而南臺灣的高雄要8.3倍，但你要知道，全台平均值是落在8.6倍，換句話說，想當「有殼蝸牛」的夢，你得不吃不喝8.6年。

TVBS記者黃宇潔：「其實根據內政部統計，平均成交總價的價格上是越來越往上墊高的，在台北市已經落在2003萬元，但即使是一橋之隔的新北市，這個價格也要1055萬。」

民眾：「就是一個家庭式的公寓就要賣1千多萬，就住不起。」

綜觀全球，台北還名列房價最貴城市的排行榜當中，第一名是摩納哥，一坪501萬，遠比英國倫敦247萬，以及香港的195萬都高出許多，而台北1坪68.1萬是第18名。代銷業者林朝昌：「土地相對稀有，那在市場上供給是比較少的，那價格還是會有逐年上升的這種趨勢。」

地價漲，房價當然會變貴，這個道理人人皆知，只是仔細分析比較，各國的房價租金比，台北64倍是全球最高，比房價最高的摩納哥54倍還驚人，甚至香港也不過32倍。

淡大產經系副教授莊孟翰：「你的房價除以你的租金大概64倍，等於是64年(才回本)，那現在全球來講，一般都是300個月大約是25年，所以我們現在是高了很多，我們從這個比重來講，是全球最高的倍數，另外租金報酬率，毛租金報酬率全球是最低1.57%，表示說以你的所得跟租金，還有房價這樣一看，其實是已經泡沫化。」

專家掩不住憂心忡忡，因為台灣房價的差距已經不是用M型可以形容，舉例來說，同樣是500萬，在宜蘭可以買到透天厝，在台北市頂多一個車位或是一間小套房，落差之大問題就出在病態的現狀。

淡大產經系副教授莊孟翰：「最嚴重的問題是說，政府你壓房價壓不下來，那老百姓很多人買不起房子，這個M型的兩端看法是不一致的，那你政府用稅去壓好像效果也不好，原因就在於(資金)錢太多、利率低。」

在這個狀況下，台灣房市始終籠罩在「泡沫」下一秒就會破裂的陰影下，但上至政府、下至小老百姓，卻一個個都束手無策。

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