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南部的透天厝 仲介介紹時說可以增建到3樓或4樓 怎麼判 |
| 房東：天青色 發表時間：2013-10-05 |
1. 要怎麼知道透天可以增建到幾樓? 2. 增建的話成本一坪目前大約是多少呢?
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| 1 樓住戶：新手 發表時間：2013-10-05 |
那一家仲介那麼不專業 增建就等於違建 違建現在是即報即拆 |
| 2 樓住戶：阿凱 發表時間：2013-10-05 |
她有告知你會不會被拆這個問題? |
| 3 樓住戶：巷子內 發表時間：2013-10-05 |
你叫仲介白紙黑字寫在合約上看他敢不敢，不敢就知道他在放闢，立刻換一家仲介 |
| 4 樓住戶：七赤破軍 發表時間：2013-10-05 |
要先查一下那塊地的建蔽率跟容積率.... 只有台北才會即報即拆...天龍國有錢.... 其他縣市每年編的拆除違建預算大概才一百萬以內....通常先叫你補繳多出的使用空間-房屋稅 違建拆不完辣... 有錢買屋 沒必要買中古屋來增建...蓋出來只會一堆漏水問題... |
| 5 樓住戶：菜比八 發表時間：2013-10-05 |
增建啊 那是違建喔 有人衝康你的話 就會被拆掉 不過說真的 南部有多少透天沒增建?? |
| 6 樓住戶：天青色 發表時間：2013-10-05 |
但如果兩邊透天的樓層都比較低的話 本來大家都一樣高 但如果我突然增建了一兩層的話 我跟鄰居的房子就變成了 "凸"字型 這樣子被報拆的機率高不高啊? 還是說要買自己日後增建的房子 首重"先看鄰居有沒有增建" 如果有的話 再買來增建比較不會被鄰居檢舉呢?(因為鄰居自己也有增建) |
| 7 樓住戶：桃園路人 發表時間：2013-10-05 |
1.你必須看幾年的建築物. (為了確定當年的容積比與現在有差別.或者當年未蓋滿) 2.當確定上面的狀況之後.才來處理後面.確定可以再增建就會發生以下的狀況. 3.如果要躲過被報拆的命運.要請建築師從做一份建築設計圖送驗.取得建照. 也要土木技師確定當初基礎可以負擔增建一層的重量(結構問題). 4.問題不複雜(專業的東西.繳給專業的人做) ***畢竟.不是每一位仲介.都曾接觸過.大地工程.基礎工程.土木工程. 他們最多了解最外層的原理(法規).但絕對不可能知道眉眉角角的問題*** 不是貶損仲介..真的都講很會講.負責度呢..誰買誰負責. (不信的話.要他簽具一份切結出來.多少錢以內.保證能合法增建. 不能增建他要負責將房子買回去.要送公證.) 5.建築成本.適用於所指定的材質.比如說:你用2000p的混凝土.還是3000p的混凝土. 每m就差幾百元..不過.我如果猜的沒錯.那房子當初的結構可能用175的混凝土. 當然.有可能用210的混凝土 (中古屋二十年.用210的.可能要鑚心取樣.因為..偷工減料的問題). **如果有現場或工地主任..不否認吧..哈哈*** 材質決定你的營建成本..要用一般的話..你概抓4.8萬到6萬吧(透天) |
| 8 樓住戶：七赤破軍 發表時間：2013-10-06 |
不用問了 我看得出不論怎樣你都要蓋的決心.... 我先跟你講 以後水的問題就會弄到你很煩..... |
| 9 樓住戶：謝得木 發表時間：2015-03-15 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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