選擇店家的要點分享- 房仲交流- drapes論壇

選擇店家的要點分享

房東：冰與火權力之歌
發表時間：2013-10-10

整理資料時翻到當時離開房仲時的心得.雖然我已經脫離房仲公司獨立作業了.還是跟剛加入這行的朋友分享.免得進了公司覺得制度不佳也已經浪費時間

1.拆帳%比
拆多少是誰說了算?
一張桌子.兩盒名片.一條領帶.有限制的影印量.無限制的雙面泡棉.無限制的a4紙張.一台分機
自由心證.做久了.....你甚至可以算出一家店的月管銷
條件=能力越大.可要求越大

2.值班制度
九點打卡.掃地後.店門口方圓20公尺都是值班的客人.針對某些垃圾業務會攔劫客戶

3.經營區域
老前輩說:代銷求精.房仲求量
量不等於廣.有限的時間比作sop的流程.日積月累.積沙成塔

4.集帶開會時間
無意義的案件可能來自於無能的店頭.湊件用的.集帶看的油錢?

5.休假天數
無解.....

6.全勤出勤獎勵
口袋有多深.戰力時間比就有多長
口袋有多深.得到的員工數就有多大
房仲求量.物件量等於人數量的成數.人數量又不等於可售物件量
老闆有量才有德.有德才有人

7.投資件承接規範
人盡可欺的一般簽.算件嗎?見仁見智.投資客有大有小.有淺有名.有人就是你壓根沒聽過.可算開發件嗎

8.可投資件開發規範
可投資件怎樣拆.不知道怎樣算幹嘛一定要跟老闆先說.難不成全世界只有老闆才是投資客
沒賺到錢也要賺到人脈.這新思維要切記

9.中人.管理員.培養方針
勤勞是一定要的.但勤勞看在管理員眼中毫無意義.因為出來混就是要錢.沒錢沒資訊.就這麼簡單
得到的件換成公司的庫存案件.庫存案件的多寡等於一家店的壽命
庫存件除了是成交量的基本數.也是轉介紹的基本工具.更是了解客戶需求的必備工具
so......源頭還是在人身上.沒人沒資訊.要不要花可看出老闆的心態

10.基本教育培訓
算了吧.這年頭沒這種店頭了.有...就是教你算算坪數.然後叫你不斷的看房子.不斷的投信箱.不斷的遞名片
就算是開啥課程去了幾天集中營.也是純學術上的廢言.原因很阿Q.人人都一聽就有業績.房仲業不需要找業務了
自己看著辦.....陣亡無所謂.案件留下來就好了.房仲沒門檻.流浪漢討債人士裝一下都可以做
運氣好遇到善心人願帶.有些不過是學長帶學妹.帶到床上去.做久了你就會知道
運氣差教出一個背骨.....搶物件的搶.流出給同行交換件的也不是啥新鮮事
上行不正.下行歪.源頭在於老闆是啥心態.必然有啥職場文化
so........無解

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1 樓住戶：陳姵松
發表時間：2015-03-15

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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