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逆景體悟房仲價值

房東:陳小姐
發表時間:2014-02-02


逆景體悟房仲價值


 


【21世紀不動產提供】

從觀玉體悟,吳明源在逆景中雕琢自己房仲價值


近60歲的吳明源,圓滾滾身材,永遠帶著和譪可親、平易近人的笑容,人生三分之一歲月都奉獻給國家,享受退役後安逸的生活,民國94年離開老家台南北上桃園,因與21世紀不動產買屋而結緣,開始他的『房仲人生』,雖然脫下軍裝,現在身材不復當年,卻褪去不了一身『軍人本色』,藏不住是他對自己人生眼神,直到現在即使面臨任何的逆境,依然保持沉穩『樂觀態度』。


「成功不是幸運的!」,是源自於自己堅持的信念,讓吳明源在52歲那年,原應該是準備享福的黃金年紀,離開家鄉到人生地不熟的桃園,最後決定以高齡年紀挑戰房地產,這是從他國中時期就進入空軍服役,展開長達24年軍旅生活,就磨練出對生活堅韌的態度; 6年多後,在桃園中正特區闖出個響亮房仲名號-『娥媽媽』,代表著他對客戶真心服務的承諾,也成為桃園地區首屈一指的Top sales,今年以黑馬之姿,交出總銷售3.5億元與破百成交件數的亮眼成績,一舉囊括21世紀不動產年度競賽的業績、成交數『雙冠王』。


如何在不景氣中,創下總銷售3.5億元佳績 ?第一次見到吳明源的人,很難連想到30多年前一身軍戎灑雄心的帥氣,現在的他,笑聲中展露出對人生的開放與隨緣,眼神裡卻依舊透露一種對當年決定的堅定!即將滿60歲的吳明源說,「回想自己上班第一天,發現身邊的同事足足小他二十歲到三十歲,顯得自己與公司格格不入」,所以每次開會,都選擇坐在角落,避免與同事眼光相對,但也因為自己年紀顯目,以謙虛態度去學習新的事務,其中更讓他看到網路銷售的商機。現在的他,懂得利用網路行銷房屋,擁有8個自己註冊的網站,將實際服務與虛擬網路緊密結合,吳明源說:『每個月平均三成客戶是透過網路來!』。


從一個毫無電腦基礎門外漢到現在成為網路重症者,吳明源利用網路掌握市場變化資訊,更學會用當紅社群網站「臉書」與客戶互動,一些公司年輕人得知後,也不得給這位資深老大哥一個大大『讚』,不過這一路學習過程辛勞外人真的很難體會,他卻一派輕鬆說:『一位成功的經紀人要隨時調整作法,就不怕面臨市場變化』,更印證一句『順境時要淡,逆境時要忍!』,在於自己如何看待。


一個純樸台南人,全身充滿鄉土氣息又國語不太流轉的吳明源,為熟記每一條巷弄,剛開始可吃盡苦頭,每天花五、六多小時,在街頭遞上自己名片、一家一家拜訪,回到家早已全身腰酸背痛,但吳明源卻從不喊苦,他形容著自己:『如同一顆被藏在石塊裡50年未雕琢的玉石,如不經雕琢,就無法顯示出價值!』,或許吳明源的加入,顛覆以往房仲經紀人給人精明形象,更突顯憨實真誠的「吳明源特色」,尤其是競爭激烈的桃園中正特區,他在客戶心裡留下深刻的印象,果然在入行二個月順利達成一筆交易,,更漸漸地打開個人名號-『娥媽媽』知名度。


談到『娥媽媽』這稱號的由來,就不得提到吳明源的牽手「黃秋娥」,掛著一副深度眼鏡,面容給人慈祥,在公司裡,總不厭其煩關心年輕一輩的同事,如同大家庭的天使媽媽,久而久之大家就叫她「娥媽媽」,倆人結縭已37年,不但是吳明源親密人生伴侶,原本從事室內設計裝潢、家具銷售業,在隔年也成為他工作上信任伙伴,「其實會跟著先生做房地產,是擔心他的身體承受不住這一行競爭壓力」黃秋娥很感性說;之後她扮演著舊客戶聯繫重要關鍵,更成立業界第一個『娥媽媽家族』,定期安排聚會聯絡情感,或許有人認為他們所做的與業績不相關,不過夫妻倆卻異口同聲表示:『是往往我們所獲得不僅僅只是業績而已』,不過從去年所有成交案裡,有7成的新客戶都透過成員的推薦介紹而促成的,可想而知這個將近百位成員的家族力量,現在夫妻倆更定期參與一些社團活動,希望藉由角色的轉換,體會出易位思考的人性面,需要人性深層的體認。


愛玉如痴的吳明源,也分享自己20多年玩玉心得:『玉即使有美麗豐富的色澤,也會隱而不彰,藏而不露,得靠每天不間斷擦拭、愈擦表面上濁氣愈易自然褪去,玉的色澤才會愈顯光澤』,這番話好像隱喻近60歲的他,從一個默默無名的中年新人到業績破仟萬Top sales的心路歷程,多年雕琢淬鍊成了玉器,現在的吳明源以行動證明自己真價值!






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  • 1 樓住戶:蘇爺
    發表時間:2015-03-15

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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