想當包租公，謹記三大守則- 房地產投資客- drapes論壇

想當包租公，謹記三大守則

房東：葉雨
發表時間：2010-05-23

想當包租公，謹記三大守則

守則１．不要賺了租金卻賠了房價

訢求包租的案子一直在市場存在，要注意的是，誰來包租？這類公司通常會成立另一家專營旅館管理的子公司，像是營利事業登記資本額五百萬元的公司，來向消費者提供保証．按照公司法的精神，母公司對於子公司的責任僅止於出資額，若五百萬元的資本額沒有了，在司法上也很難成立連帶保証責任．所以，對於打出〔保証三年百分之二十的租金報酬率〕的包租式物業，還要去精算租金收益與房價的關係．像某物業的房價實際上每坪價值約十萬元，但建商以三十萬賣給你，而且保証出租，即使他按期給付租金，但這不就等於其實是拿自己買房子的錢付自己的租金嗎？這是一種〔小魚釣大魚〕的方式，最後還是羊毛出在羊身上．

守則２．現成租約難辨真假，親自下海市調比較保險

還有一種也是用現成租約做為賣點的方式，買店面或套房時要注意，仲介或屋主提供的租約，往往容易淪為誘騙買方的工具．有些夜市的店面，租約的真實性無可考究，夜市裡到了週末人山人海，會讓人有看起來生意不錯的錯覺，店面會一直吸引承租人，在景氣好一直不斷地被轉手，最後接手的投資客，就是被套牢吃到苦頭的人．一個店面通常要價幾千萬元，租約又難辨其真偽，其實可以自己拿個碼錶實地測試人潮量，來店數，提袋率，平均消費額等等，透過市調計算就可知承租方有沒有足夠的獲利能力得以支付店租．長期來講，租金收入很穩定，而且不容易空租的店面，應該保留起來做長期投資．

守則３．寧可低價出租也不要空租

房子如果出現空租期，每個月要繳管理費，每年有地價稅，房屋稅，如果個人名義出租還要繳綜合所得稅，若是公司出租則繳營利事業所得稅，光是付這些費用就相當可觀．

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發表時間：2013-04-09

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發表時間：2013-10-28

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