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店面的成交行情主要受兩個大因素影響

房東:柚子
發表時間:2011-01-08


店面的成交行情主要受兩個大因素影響 :



1. 承租方租金

若該店面能租給獲利能力高的店家 (例如賣鐘錶, 鑽石或熱門金流店), 那一坪好幾萬也有人租, 但若只能租給家常麵攤或水電行, 那再大的面積也只能收到 2~5萬一個月



2. 買家期望投報率

十年前買店面的投資者出手買下店面都希望可以得到 6~10%(高於銀行定存利息) 的毛報率, 如今忠孝東路鐘錶店的大陸買家 0.95% 的投報率也出手(不期望比定存高, 而是將來賺差價或現在藏熱錢), 這樣店面總價炒到天上去了, 因此若該店面有人願意承擔很低的投報率, 那店面總價就會變高



上述兩個期望值創造了店面天差地別的 "合理價格"





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  • 1 樓住戶:曾怡孜
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    2 樓住戶:劉思翰
    發表時間:2013-10-28

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