打造典雅不凡的品味生活,專業丈量施工設計窗簾窗飾 包含各種窗簾布、捲簾等 | 隔音窗、氣密窗,專營各式鋁門窗工程承包 依需求設計規劃,全方位為您隔絕噪音 |
做無本生意從算投資報酬率開始 |
房東:皇家 發表時間:2011-03-06 |
房地產的投資報酬率怎麼算?我舉個簡單例子供各位思考: 假設有棟房子價格 720 萬,每月可收租金 6 萬,請問投資報酬率是多少?心算就能算出 10%。每月 6 萬一年就 72 萬當分子,總價 720 萬當分母。 報酬率: (6*12) / 720 = 10% 10% 這個報酬率另你心動嗎?長期下來,股票的報酬率大約也是 10%,也就是說閉著眼睛買 ETF,可以得到與房地產相近的績效。 然而 720 萬的房子很難收到 6 萬租金,在新竹可能要 1000 萬的房子才有這種行情,這樣投資報酬率就降為 7.2%。還要辛苦找房客、面對千奇百怪的問題、以及負責房子的維修... 所以說人家辛辛苦苦投資房地產,你在家吹冷氣玩股票,反而賺更多?你以為投資房地產的是一群傻瓜嗎? 我之前就說過,房地產提供我們有錢人專屬的權利:用極低的利率融資極高的金額。你買 720 萬的房子可以跟銀行貸款 8 成也就是 576 萬,剩餘自備款 144 萬,這是分母。貸款分 20 年償還,每月還款約 3 萬,租金扣除房貸後,每月還盈餘 3 萬,一年下來 36 萬,這是分子。 報酬率: [(6-3)*12] / (720-576) = 25% 看到了嗎?這才是聰明房東要的報酬率,如果經營得當,這份報酬可以很穩定,甚至成長! 25% 的報酬率是用房貸 8 成來算,有些人用高竿的手段可以讓 720 萬全貸 (甚至超貸),這樣每月還款 3.75 萬,不用自備款,還多了 2.25 萬盈餘來花用,根本就是無本生意,投資報酬率無限大! 報酬率: [(6-3.75)*12] / 0 = 無限大 最後相信你知道,房貸所產生的利息,可以抵扣年度所得稅。這麼低的利率、這麼高的報酬、還可以報稅,這也難怪投資客每次開口,都是問銀行可不可以再多貸一點?這就是有錢人的操作模式,別人有本事做無本生意,你就不要一直找藉口說等你有錢再開始。 所以說下次買房子時,你還堅持要籌備七成以上自備款嗎?還是最好不要有房貸,幹麻讓銀行賺我們的利息?在我看來,那些拿全額現金買房子的凱子,才真的是傻瓜呢! |
|
明日黃金屋 買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。 Apartment油漆工程 各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查! 輕鬆接案網 台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40% |
1 樓住戶:李彥廷 發表時間:2013-04-09 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
2 樓住戶:憨喵 發表時間:2013-10-28 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋 |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|