計算公式如下：【(5,000萬元/303)+9萬元】/1/1.3=33.5萬（10層新屋的合理價格） 

第1步：估出有效容積率為＝（2.25 ×1.135 ×1.07）＋0.3＝2.73＋0.3＝3.03

 註1：最有效使用的容積率：以台北市第三種住宅區土地為例，其容積率為225％，代表每100坪的土地可興建225坪的房子，這裏的房子是指扣除公共設施，陽台等非室內空間的部份。由於一棟房子不可能沒有公設，因此建築法規中允許在法定的容積外，多增加一些樓地板面積。包括以下項目：

1.陽台梯廳可以增建15％：如果1塊100坪的住三土地，可以增建15％的面積做為陽台及梯廳使用。也就是33.75坪。不過通常會受某些限制，使增建的面積縮小，因此以15％打9折來計算，較為合理。

2.大公可以增建7％的樓地板面積：水塔、變電室、設備室等由全體住戶持分的面積，可以增建7％的面積，以上例為15.75坪。

3.地下停車位換算價值比：所有停車位的價值約佔樓上住宅的30％。

所以，最有效容積率=（2.25 ×1.135 ×1.07）＋0.3＝2.73＋0.3＝3.03

 第2步：推算每坪造價約9萬元（通常5樓公寓以每坪5萬元估算，6～9樓以每坪7萬元估算，10～14樓造價則以每坪9萬元來推估）。

第3步：粗估利潤系數為1.3

 註2：利潤係數：利潤係數與營運時間長短有關如何推算營運時間呢？就是將施工期間加上3至6個月，營運時間一年者為1.2，營運時間二年者為1.3，營運時間三年者為1.4，營運時間四年者為1.5，營運時間再長，則須好好考慮了，因為時間拉常，營運變數就會增加。通常一般5樓建物工期需時9個月，7樓建物工期需時10個月，12樓建物工期需時15個月，若配合特殊工法，時間仍能再調整。

這是一個發生在中國大陸的真實故事，一個企管顧問去買古董，一幅畫開價1,000元人民幣，那個顧問出價30人民幣，結果竟然成交。學會估價的目的就是希望知道合理價格不被賣方給欺騙，對一個外行人而言，你只能捕捉到粗略的行情價，也許你認知的房價要比正常成交行情多10％，一場總價百萬不動產交易下來，你會讓人白賺幾十萬。 

所以，如果你真的怕在買賣中吃虧，除了有些行情概念外，就誠如那位企管顧問的手法，敢於大刀一砍，是具有決定性的關鍵因素。