改頭換面賺增值　老屋拉皮要注意的3件事

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市都更不容易，許多社區退而求其次採取「老屋拉皮」，讓外觀煥然一新，如此也有助於房價增值，由於屋齡30年以上的房子較有拉皮需求，也代表有結構及耐震問題的老屋在評估拉皮的同時，更需留意未來居住的安全性。

台北市有許多老宅拉皮又改建，變得相當有味道。(好房News記者陳韋帆／攝影)

相較都更曠日廢時，換屋也需要一筆資金，民眾對老屋拉皮的意願也愈來愈高，尤其舊大樓的公設比僅約10%，相較新大樓動輒30%起跳，實用坪多就是中古大 樓的優勢，也是民眾不想換新大樓的原因之一。老屋拉皮最得留意的3件事，第1、基礎的外觀磁磚重貼之外，由於建物已經老舊，最好還是評估進行室內補強。

第2、室內進行整建時，「牆」才是主角，尤其現在許多民眾喜歡將牆打掉，例如3房變大2房，如此對建築物結構有非常大的影響，最好在重新整建時兼具抗震、防火及美化的功用。

第3、若為屋齡更高的舊宅，最好水電管線全部重新更新，甚至各樓層梁柱、樓板及牆面，避免老宅拉皮之後只有外觀漂亮，房屋室內卻會漏水、出現結構不安全的問題。

目前台北市長期推出「台北市都市更新整建維護實施辦法」，最多補助總金額75%的費用，年限也從30年放寬至20年。