房地產5熱區　「實價課稅」要動了

記者林政忠／台北報導 房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。 明年雙管齊下：1.房屋評定現值「朝市價調整」2.土地公告現值應達市價9成，未來繳稅差額逾5倍。（圖／好房資料中心） 財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者的稅負將會大增。 假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。 為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」 現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。 台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件，國稅局都會查稅。 他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。 至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。 財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。



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