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川普選擇房地產的五大原則 |
| 房東：邱小姐 發表時間：2013-11-02 |
川普選擇房地產的五大原則
你一定聽過這句陳腔濫調－－ 做房地產投資最重要的三點：地點，地點，地點。 川普認為這句話有誤導之嫌。
地點固然重要，但是絕佳的地點不保證一切。 它只是可能成為一筆大好投資的開端。 川普的哲學：「改善任何地點。」 小額投資人可將這些策略，運用到任何規模的投資案上。 你得避免落入陷阱，不要光看本地不動產市場的平均銷售價 格。
所謂「市場平均價格」的房地產，乃是根據與整個鄰近社區 相關的有限資訊算出來的，而非根據某筆房地產的價值推算 出來的。
某筆房地產可能大小剛好令人滿意，地點又比較好。你可能 要多付五○％；如果能吸引到優於一般水準的房客或買主， 如果能夠提高那塊地皮的價值，從中謀取最大值，它就值那 筆錢。
原則 1 ：願意為精華地段多付一點
川普總是願意為精華地段多付點錢，但是他也曉得「沒有適 當價格買到不當的房地產」這回事。
如果找不到一個方法，讓它大幅增值的話，他不會因為東西 便宜就把它買下來。事實是不論規模大小，每一塊房地產都 是獨一無二的。
原則 2 ：不買未來無法創造大幅增值遠景的房地產
你也許是個小額投資人，如果你想要有非凡的成就，記得要 有遠見，替你買下來的房地產大幅加值。
在你認真考慮花錢投資一筆房地產之前，想想看你有什麼願 景，可以替沒有被發掘的它增添價值。你的思考必須有創 意，想辦法發揮這筆房地產最大的經濟報酬，做最好的使 用。
底線是，每當你在考慮投資房地產時，探究各種方法以「提 高該地點的價值」。
原則 3 ：川普在選擇地點時的四大考量
對中等的住宅而言，僻靜的巷道就是好風景。
選擇你目標客群心目中所渴望的好區。 這筆投資能否跟得上時代的變遷？租金是否跟得上通貨膨脹 的速度？ 地點對目標客群的便利性。
原則 4 ：有創意的解決方案
帶來大筆利潤 川普賺到最大的利潤，來自他用低價買下的房地產，因為它 們的問題複雜，無人能夠解決。他把問題解決之後，從中賺 取好幾百萬美元的利潤。
華爾街四十號就是一個很好的例子。有企圖心的不動產投資 人，應該視問題房地產（倘若能夠以相當大的折扣買下）為 大好的機會。
原則 5 ：買之前先擬企畫書
川普一旦有意購置房地產，就會叫手下的人準備企畫書，裡 面包含下面的項目： １ . 各個項目的預期成本 ２ . 可供利用的融資性質與代價 ３ . 收益預算 ４ . 預定時間表，指出何時發生費用，何時創造收益
擬一分初步的營運計畫書是很重要的訓練，它強迫你想清楚 擁有某一塊房地產的重要因素。
它還會強迫你想清楚對這塊房地產未來的規畫，以及最後出 售的時機。 |
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| 1 樓住戶：孫逸凡 發表時間：2014-06-30 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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