大樂改建 掀北高雄百貨戰

此案送都市計劃變更時我有去開都委會大會，所以大概說明一下：

（只要你在公展期間寫公民意見給都發局就能去開會，誰都可以）



1.本案樓地板面積約6~7萬坪，在高雄單一商場僅次於夢時代



2.旅館部分大統需要評估市場需求再決定，並未確定設置，

另外樓高12樓等等數據均是非常初步的概算，非實質設計。



3.開發單位承諾明誠路和民族路退縮12.5m，另外次要道路退縮5m，

在兩個主要入口會設置景觀廣場，另外可能有水道造景等，

（這些是建築師說的，也不是定案）



4.本案設置超過1300停車位，1800機車停車位，車道由後方次要道路進出

機車和汽車出口會不同，減少衝擊。



但本案離環狀線c26站僅有290m，但開發單位估算的大眾運輸使用率僅20%，

交通局認為本案對鼓勵大眾運輸使用之計畫不夠完備，這部份退回



5.本案開發完成時程估計在2018年以後，當然還是看市場狀況而定。



6.最後因為交通等衝擊影響頗大，本案交覆專案小組審理後再行提交都委會，

所以光是土地分區變更就會審一段時間了



7.我去開會的目的是要求開發單位除了繳納代金以外，基於外部衝擊內部化原則

基地內部公共設施和環境衝擊部分，宜以實質具體回饋為主，

包含捷運接駁車，候車設施，人行設施部分，應要求開發單位負擔設置管理，

這些意見因為市府那邊公文還沒下來，我不知道有沒有被採納。



8..補充一點，大統集團在高雄精華土地超多，集團幾乎不舉債，手上又有好市多這個

年營業額超過500億的金雞母，現金滿手，集團第二代接手後，是有很多計畫在進行的，

有被報導過的除了大樂改建外，還有文化中心附近引進國際連鎖品牌飯店，

舊大新改成設計旅館，大立本館改裝，開出大樂小型店等等很多計劃。