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地價升+3捷通 中和雙利多 房價看漲

房東:小中
發表時間:2013-11-26


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產房價成長公式,只要區域有公共建設利多,就會支撐房價持續看漲,尤其是重大交通建設,因為可以縮短城市距離,進一步和鄰近區域進行「比價」。

 

土地漲幅直接影響房價!根據新北市資料顯示,2011年在新莊區土地公告現值大幅調高之下,牽動當年成為新北市土地公告現值調幅最高的一年,達15.33%。當年中和、永和區的調幅都在這個平均值之上。2012年超越的情況再度上演!2013年永和區漲幅落後新北市平均值,但是中和區連續第3年調幅超越新北市平均值,換句話說:「中和區土地價格持續上揚中!」

 

利多1-中和區土地現值續漲,房價不會便宜

 

中和區地政事務所表示,中和區因區位條件佳、生活機能完善,土地公告現值漲幅適度反應不動產市場房價趨勢。自捷運中和線通車後,中和區受「逐捷運而居」特性影響,加強了不動產交易支撐力道;加上近年受房地產景氣熱絡、都市更新效應所及,中和地區房地產市場價格上漲幅度明顯,公告現值也因此予以反應調漲。

 

經調查估價結果,2012年中、永和區地王分別座落捷運永安市場站及頂溪站附近,中和路及永和路二段上之商業區,公告現值分別為412,100元/㎡及447,200元/㎡,換算每坪約136.2萬元及147.8萬元。2013年地王不變,土地價格繼續上漲到每坪約158.6萬元及171.5萬元,漲幅分別為16.4%及16%。公告土地現值與市場實際成交價是有落差的,可以想見目前中永和土地應該已經接近甚至超過每坪200萬元以上。

 

經濟學上最簡單的原理就是「原料漲!物價跟著漲」,運用到房地產,當然就變成「土地價格漲!房價當然跟著看好」,所以,中和區連續3年公告土地現值調漲大於新北市平均漲幅,顯見這個區域房價有原料價格支撐,會有繼續增值的空間。

 

利多2-三環三線帶動3捷運,中和區房產價值高

 

新北市積極推動「三環三線」捷運路網,對於區域房地產發展,勢必延續著過去捷運通車模式,帶動相關地區發展,新北市副市長許志堅表示:「目前進行中路線有新莊線、土城線延伸頂埔段、機場線、環狀線(第一階段)、萬大中和樹林線及淡海輕軌等6條路線。」

 

中和區除了以通車的捷運中和線之外,「三環三線」第一環的環狀線第一階段也已經動工,涵蓋新店大坪林、中和、板橋到五股,路線在中和區則經過景平路、中山路,共計有秀朗橋站、景平站、景安站等3個捷運站,預計2016年底可完工;其銜接之捷運路網有:新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、萬大線、規劃中之安坑線及南北線。

 

二環的捷運萬大中和樹林線,由萬華沿永和、中和、土城至樹林區,在中和區的連成路與景平路、錦和路、員山路口都設有捷運車站,2011年11月25日先期工程已經展開,未來通車將再度牽引中和區房地產走揚。

 

另外,支撐中和區房價長期上漲的動能,還有一條重要的新北環河快速道路;為台64、國道1號、國道3號之聯絡道路。

 

結論 比價效應產生,中和區跟上房價走勢

 

目前捷運中和線、新北環河快速道路、台64線,再加上中和區既有道路,已經讓交通相當便利,未來捷運環狀線、萬大中和樹林線相繼通車,交通更加順暢,自然縮短城市距離差異,中和區與鄰近的台北市公館商圈、敦南商圈、信義計畫區,感覺上就像是「隔壁鄰居」。房地產價值當然就有比價遵循方向。

 

「弘暉首富」精雕落成,等待鑑賞

 

新北市中和區中和路「弘暉首富」為原新中和戲院舊址,規劃地上19層、地下3層的住宅建築,當雙和區的永和房價已經上看「8字頭」,中和以「6字頭」卻可以買頂級豪宅。

 

從「弘暉首富」基地出發,2分鐘速達中和區公所、運動場、大潤發;3分鐘散步4號公園與國立台灣圖書館;5座橋 樑聯通雙北市7大商圈,四通八達可說是置產的A級區塊。

 

在「弘暉首富」產品方面,全棟巴洛克建築風格,融入東方文化藝術,壯闊7米6基座,天然石材精雕吉祥圖騰,輝煌藝術大廳,天際領袖會館中西宴會廳、空中花園,環景壯闊一如首富們的超然眼界!





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