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實價會騙人？實價查詢5大陷阱 |
| 房東：妞妞 發表時間：2015-05-25 |
撰文／古念杰 編輯／吳苡辰 圖片／古念杰
內政部2012年10月16日開放實價查詢，至今年10月正好屆滿2周年，累計的實價資訊超過88萬筆，資訊雖多，但卻有許多隱藏陷阱與迷思，購屋族容易錯誤解讀，本期《好宅週報》帶你一一破解。 實價查詢常見5大陷阱
陷阱1：車位未拆算，單價被拉低 車位價格往往比房價低，直接將總價除以總坪數，單價將低於行情，以台北市信義區豪宅「領袖」為例，實價登錄網站公告單價每坪130萬元，但扣除車位 後重新拆算，房屋每坪164萬元，每坪差了34萬元，價差達26%。中信房屋副總經理劉天仁強調：「把停車位拉出，單獨計算房價，是解讀前的基本功」。
陷阱2：新成屋實價不具參考性？！ 按照目前規定，預售屋在仍未完銷前可以不用登錄，換句話說就是：在完工、領取使用執照並申辦建物所有權第一次登記後才需登錄上網，揭露價格。以盧先 生為例，在2年前用30萬買了新婚要用的預售屋，現在屋子完工進行交屋後，王小姐拿著實價網上的30萬元議價，想買進該社區，有可能嗎？
陷阱3：去頭去尾，並非案件全都露 站在成交第一線的房仲常常遇到一個問題，就是明明之前成交了一件創區域新高的物件，實價登錄上怎麼都找不到？ 陷阱4：親友交易、特殊狀況失真 由於實價登錄資訊上常有一些特殊交易、親友交易等，如如頂樓加蓋、媽媽賣給兒子的情況等，使得查詢到的價格可能偏高或偏低，而且這些特殊案件在頁面的第一頁並不會顯示，建議如果見及不合乎常理的交易價，應該去點開詳細頁面探究原因。 陷阱5：租屋實價總偏高！不能當真 按實價登錄規定，房屋租賃市場若委由仲介成交案件，一律得強制申報租案成交行情，但是許多房東擔心租金實價登錄後，將被政府課稅，因此除商用辦公室、高級住宅外，多數的一般租屋案並未登錄，導致實價網上的租金實價，筆數過少，且往往高於行情許多。
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| 1 樓住戶：又翠 發表時間：2015-09-30 |
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