房屋漏水物業不管怎麼辦？房屋漏水糾紛如何處理- 防水抓漏館- drapes論壇

房屋漏水物業不管怎麼辦？房屋漏水糾紛如何處理

房東：鬼爺
發表時間：2019-02-01

儘管現在的房價越來越高，但是購房者的買房熱情還是絲毫不減，雖然按照現在的房價，房子具有升值的可能性，但是並不是所有的房子質量都是非常好的，有的房子就比較差一些，那麼房屋漏水物業不管怎麼辦？房屋漏水糾紛如何處理？

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房屋漏水物業不管怎麼辦

房屋漏水物業不管怎麼辦

1、開發商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一併交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內容和保修時間等都有明確的規定。房屋保修期滿後，如小區的公共部分出現漏水的情況，業主可申請住房維修基金進行撥款維修。

2、只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由於房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。

房屋漏水物業不管怎麼辦

房屋漏水糾紛如何處理

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第1百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。

以上就是房屋漏水物業不管怎麼辦？房屋漏水糾紛如何處理的全部內容，因此，如果購房者遇到房屋漏水的情況應該先明確責任在誰，如果是自己的原因造成的漏水就只能自己處理，物業是可以不管的，如果是鄰居的原因，就可以找鄰居協商。

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發表時間：2019-02-06

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2 樓住戶：張瑋法
發表時間：2019-02-06

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發表時間：2019-02-06

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4 樓住戶：林恒新
發表時間：2019-02-06

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5 樓住戶：小楠醬
發表時間：2019-02-06

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發表時間：2019-02-06

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7 樓住戶：小啾
發表時間：2019-02-06

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